Precio y plazos
Qué determina el coste de una obra en steel framing, qué incluye cada alcance y cómo se ordena el calendario para ganar tiempo sin prisas en obra.
Por qué los precios por metro cuadrado varían tanto
Si busca cuánto cuesta construir en steel framing, encontrará cifras por metro cuadrado muy distintas entre sí. Casi nunca la diferencia está en el sistema: está en lo que incluye cada cifra.
Algunas se refieren solo a la estructura de acero montada. Otras suman la envolvente: aislamientos, placas de cerramiento y cubierta. Otras hablan de la obra terminada, con instalaciones, carpinterías y acabados. Comparar precios sin saber a qué alcance corresponden lleva a conclusiones equivocadas, en un sentido o en el otro.
Por eso esta página no publica un precio genérico. Explica qué lo forma, para que pueda leer cualquier presupuesto, incluido el nuestro, con criterio.
Qué mueve el precio
Ocho factores explican casi toda la diferencia entre dos obras de la misma superficie.
- El alcance
- Solo estructura, estructura con envolvente u obra terminada. Es el factor que más cambia la cifra.
- La forma del edificio
- Un volumen compacto tiene menos fachada y cubierta por metro útil que uno lleno de retranqueos, y cuesta menos.
- Huecos y luces
- Los grandes ventanales y los espacios diáfanos piden dinteles, refuerzos y más acero.
- Número de plantas
- Cada planta añade forjado, más carga sobre los muros inferiores y más medios de elevación.
- El nivel de acabados
- En obra terminada, carpinterías, revestimientos e instalaciones pesan tanto como la estructura.
- La cimentación y el terreno
- La estructura es ligera, pero la cimentación depende del terreno. El estudio geotécnico lo decide.
- Accesos y logística
- Una parcela sin acceso para camión, o una remonta en altura, cambian cómo se entrega y se sube el material.
- Proyecto, licencia y tasas
- Honorarios técnicos, licencia municipal e impuestos no forman parte de la construcción, pero sí del coste total.
Qué incluye cada alcance
Antes de comparar dos precios, compruebe que los dos cubren lo mismo.
| Alcance | Qué incluye | Qué suele quedar fuera |
|---|---|---|
| Estructura | Cálculo, perfiles, uniones, arriostramiento y montaje de la estructura de acero. | Cimentación, aislamientos, cerramientos, instalaciones y acabados. |
| Estructura y envolvente | Lo anterior, más placas de cerramiento, barreras de agua y vapor, aislamientos y la base de cubierta y fachada. | Instalaciones, carpinterías, tabiquería interior y acabados. |
| Obra terminada | El edificio completo: envolvente, instalaciones, carpinterías, tabiquería y acabados interiores y exteriores. | Normalmente el terreno, el proyecto, la licencia y los impuestos, salvo que se pacte lo contrario. |
El plazo se gana haciendo cosas a la vez
No hay magia: el tiempo se recupera porque la estructura se fabrica mientras se prepara el solar, y se monta sin esperar fraguados.
Proyecto y licencia
El proyecto se redacta y se tramita como el de cualquier edificación. La licencia depende del ayuntamiento y suele ser la fase menos controlable del calendario.
Ingeniería de detalle
Con el proyecto cerrado, se calcula y se modela cada pieza. Es la fase en la que conviene no dejar decisiones abiertas.
Fabricación y cimentación, en paralelo
Mientras en el solar se ejecuta la cimentación, en taller se cortan y marcan los perfiles. Es aquí donde se gana el tiempo.
Montaje de la estructura
En seco, planta a planta y sin tiempos de curado. La estructura queda lista para recibir la envolvente.
Envolvente, instalaciones y acabados
Avanzan sobre una estructura precisa y a escuadra, lo que evita rectificaciones de otros oficios.
Qué necesitamos para darle un precio cerrado
Cuanto más definido esté el proyecto, más ajustado puede ser el presupuesto. Con esto le decimos si el sistema encaja y qué alcance tendría.
- Planos o modelo, aunque sean preliminares
- Superficie aproximada y número de plantas
- Ubicación de la parcela o del edificio
- El alcance que busca: estructura, envolvente u obra terminada
- Estado del proyecto y de la licencia
- El plazo en el que le gustaría construir
Envíenos los planos, aunque sean un borrador
Con la superficie, la ubicación y el estado del proyecto le respondemos si el sistema encaja y cómo se plantearía.